Potencijalne promjene u zakonodavstvu o nekretninama u Mađarskoj
U posljednje vrijeme, Mađarska se suočava s kontroverznim predlogom zakona koji bi mogao značajno da utiče na pravo građana na slobodno raspolaganje svojom imovinom. Ovaj novi propis, ukoliko bude usvojen, mogao bi drastično ograničiti mogućnosti građana za preseljenje, prijavu boravišta, a naročito za sticanje nekretnina u područjima s rastućom populacijom. U društvu koje se oslanja na slobodno tržište i individualna prava, ovakva regulativa izaziva opravdane strahove među lokalnim stanovništvom.
Prema informacijama koje prenosi popularni mađarski blog Vakmajom, ovaj predlog se kosi s osnovnim evropskim vrednostima i može izazvati pad cena nekretnina u rasponu od 30 do 50 odsto. “Ako se zakon usvoji, vrednost tvoje nekretnine može pasti napola”, navodi se u objavi koja je brzo postala viralna na društvenim mrežama. Takva dramatična promjena može značajno uticati na građane čija su životna ušteđevina ili investicije vezane za nekretnine.
Zabrane i ograničenja koja bi mogao donijeti novi zakon
Jedan od najspornijih aspekata ovog zakona jeste to što bi lokalnim vlastima omogućio da zabrane sticanje nekretnina i izdavanje stanova u mestima koja beleže rast populacije, kao što su Budimpešta, obala Balatona ili pogranična područja sa Austrijom. Ove zabrane bi značile da bi potencijalni novi stanari mogli biti zakonski onemogućeni da se dosele u ove popularne regije, dok bi vlasnicima nekretnina bilo zabranjeno da prodaju ili izdaju svoju imovinu.
Prema rečima analitičara, čak i sama mogućnost uvođenja ovakvih zabrana može odvratiti potencijalne kupce od ulaganja u nekretnine u tim područjima, što bi dodatno oborilo vrednost nekretnina. “Ko bi kupio stan tamo gde sutra možda neće smeti da ga preproda?”, postavlja pitanje autor analize, naglašavajući kako se tržište nekretnina u takvim okolnostima praktično vraća u doba komunizma. Ovakve mjere podsećaju na prošlost kada su građani bili svedeni na minimalna prava u pogledu vlasništva i slobodne trgovine.
Apsurdnost ograničenja za građane EU
Još jedan od aspekata koji izaziva sumnju u opravdanost ovog zakona jeste situacija u kojoj bi građani EU imali pravo da slobodno kupuju nekretnine širom Evropske unije, ali ne i u određenim mađarskim mestima. Ovo izaziva ozbiljna pitanja o tome da li Mađarska de facto izlazi iz okvira EU, jer bi ovakva ograničenja mogla ukinuti osnovne slobode koje su garantovane članicama EU.
Osim toga, zakon bi omogućio lokalnim vlastima da uvedu pravo preče kupovine, kao i dodatne poreze za nove stanovnike, što bi dodatno demotivisalo potencijalne investitore. Ova prava, koja su često viđena kao elitizam u pristupu nekretninama, mogu dodatno stvoriti razdore između postojećih i novih stanovnika, stvarajući tako tenzije unutar zajednica. Ovo bi moglo stvoriti percepciju da je tržište nekretnina u Mađarskoj postalo nepristupačno i nepoželjno za strana ulaganja, čime bi se dodatno pogoršalo stanje na tržištu.
Šta zakon konkretno predviđa?
Nacrt zakona predviđa uvođenje “pravnih mehanizama zaštite” koji bi se mogli odnositi kako na promet nekretnina (npr. zabrana kupovine ili uslovljavanje sticanja vlasništva), tako i na sam čin useljavanja (npr. zabrana prijave boravišta ili uvodjenje dodatnih poreza). U slučaju da zakon stupi na snagu, lokalne samouprave bi mogle biti ovlašćene da dozvole prodaju nekretnina isključivo postojećim stanovnicima, čime bi se znatno smanjila dostupnost tržišta novim kupcima.
Ove promjene bi mogle imati dalekosežne posledice za tržište nekretnina, koje bi se moglo suočiti s velikim padom potražnje i dalje destabilizovati ekonomsku situaciju u zemlji. U tom kontekstu, Vakmajom upozorava da građani ne bi trebali ostati nijemi na ovaj predlog, jer bi već i sama najava ovakvog zakona mogla dugoročno uništiti tržište nekretnina. “Ako tržište nekretnina više nije slobodno – onda vlasništvo nad nekretninom više nije pravo, već iluzija”, zaključuje se u analizi, naglašavajući kako bi ovakav zakon mogao imati reperkusije ne samo na sadašnje, već i na buduće generacije.
Uticaj na život i ekonomsku situaciju građana
Ukoliko dođe do usvajanja ovog zakona, posljedice će se odraziti na svakodnevni život građana koji žele da se preseljavaju ili ulažu u nekretnine. Već sada mnogi potencijalni kupci odustaju od ideje o kupovini nekretnina u Mađarskoj, plašeći se budućih ograničenja. Na taj način, tržište nekretnina bi se moglo suočiti s ozbiljnim problemima, uključujući pad cena i smanjenje aktivnosti na tržištu.
Osim ekonomskih posljedica, ovakva ograničenja mogla bi imati i socijalne posledice, jer bi se smanjila mobilnost građana. Mnogi bi se mogli naći u situaciji da je njihova mogućnost preseljenja ili promjene životnog okruženja ograničena zakonskim barijerama, što bi moglo utjecati na kvalitet života. Na primjer, radnici koji se sele zbog posla ili studenata koji traže priliku za obrazovanje mogli bi biti pogođeni ovim propisima, usporavajući ekonomski razvoj i mobilnost radne snage.
U tom smislu, važno je da se građani aktivno uključe u proces donošenja odluka i izraze svoj stav o ovom predlogu zakona. Javne rasprave i protesti mogu biti važni alati za ukazivanje na probleme i nedostatke zakonskih rješenja koja mogu negativno utjecati na građane. Organizovanje informativnih kampanja i okupljanja može pomoći da se podigne svest o ovom pitanju, a zajednice mogu raditi zajedno na izgradnji pritiska na vladu da preispita svoje odluke u vezi s ovim propisom.
